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房价再涨!合肥市区备案均价2万㎡ 肥东房源充足

  近日,合肥物价局3月备案数据出炉,合肥市区均价已达2万元/㎡。对于刚需来说,这一价格显然超出承受能力,所以市区的刚需客开始向三县外溢。而肥西处于“房荒”状态,长丰县配套设施不够齐全,相较而言,配套设施相对完善,均价较低的肥东县就成了刚需的新选择。

  据合肥市物价局数据显示,2018年3月份,合肥市商品住宅入市备案价为15678元/平方米,环比上涨15.3%。合肥市区均价直达2万元/㎡。但是对于刚需置业者来说,均价2万元/㎡的房源难以承受,刚需置业者选择越来越少!

  高价之下,三县成为不少置业者的新选择。由于肥西处于“房荒”状态,肥东县由于区域内在售房源充足,成为刚需置业者的新选择。目前肥东县在售楼盘备案均价除地王项目外,均价都在1.5万元/㎡以下。

  肥东不限购,适合未满足限购条件的外地户口购房者。在调控条件下,刚需的选择越来越少,随着限价盘清盘,高价盘入市,肥东或成仅存的刚需聚集地之一。

  而在房源量上,肥东明显比肥西要多,刚需可选择空间十分大,近期肥东就有三盘共X套房源备案,具体项目为:

  1、万科红)二期备案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#,毛坯高层,共499套房源,均价10450.14元/㎡。与此前备案均价基本持平;2、斌锋和睦公馆)备案8#,毛坯小高层,共40套房源,备案均价12927.56元/㎡。与此前备案均价基本持平。3、东方樾府)备案A5#,毛坯高层,共114套房源,备案均价11799.65元/㎡,相较上次同类型住宅备案价上涨771.9元/㎡。

  万科红)项目为目前肥东在售项目中均价相对较低的,而万科的品牌优势加上较低的均价,万科红项目去化良好,目前即将清盘。而肥东县目前在售房源多,且均价在10450元/㎡以上,16771元/㎡以下。

  此前在刚需购房者看来,肥东商业、教育、交通等方面都十分稀缺,但是随着县域楼市开发及市政配套的规划,肥东各项配套也逐步完善。

  日前,合肥市规划局规划中明确提出: 肥东县(店埠镇、撮镇镇、桥头集镇)被划入合肥主城区;地铁2号线东延预计今年开建 肥东2号线东延工程目前已启动地质勘探,计划在2018年2023年建成通车,建成后将连接肥东与合肥主城区;商业综合体,禹洲中央广场)以及新城吾悦广场)为肥东的配套增色不少;学区方面,建成启用城南小学等3所学校,开工建设护城幼儿园、裕溪路小学、东城中学等9所学校,启动肥东二中新校区建设。

  不仅如此,后期肥东县还有不少地块待出让,未来楼市发展潜力十足,就在4月份,肥东县暂定有8宗地入市,有3宗是纯居住地块,地块面积达257.369亩。有2宗是是商业居住地块,总面积达261.548亩,其中居住地块面积是191.404亩,商业70.144亩。

  肥东这八宗地中仅居住面积就达448.773亩,其中面积在百亩以上的有两宗。按照平均容积率2.0的以及1套房100㎡来计算的话,这些居住类地块上市预计将为肥东楼市新增近6000套新房。

  目前的合肥楼市中,还有十余个高价项目未入市。楼市调控正严,为将房价上涨趋势处于维稳状态,目前的备案多为高低配。肥东县多宗地块出让,预计均价在1.2万元/㎡以下。即使高价项目入市,也可将合肥的整体房价稳定在一定范围内。

  2018对于肥东买房者来说,也是一次比较难得的机遇。因为城市的配套升级难免会带来升值,同时品牌房企的入驻会为肥东带来居住品筑的提升。目前肥东房价天花板项目为万科未来之光),且碧桂园等品牌房企入驻,打造高端改善项目,随着一批低价盘的清盘,肥东县的房价也将会随之上涨。