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专家剖析自住房中签率 八成网友无缘自住房

  最后需要说明的是,上面的分析数据是我估计的,没有任何内部消息来源。猜测就摆在这里,看看届时摇号的实际情况怎样。

  上述两个自住房加起来可以提供5300多套房源,初审过关者13万多人,再加上已拿到编号无须现场审核的6万多恒大御景湾申购者,总计近20万人。

  在恒大御景湾出炉之时,北京楼市尚处于2013年的火热状态。突然有低于周边房价百分之三十水平的项目出来,当然会遇到众多追捧。申购网站连续三四天都登不上去,就说明了这一问题。不过,我觉得到实际摇号购买时,恒大御景湾可能未必如想象的那么火爆。原因有四:

  第二个自住型商品房金隅汇星苑的网申者共有22.7万多人。其中有12.8万人通过开发商初审。提供房源1888套。

  金隅的两个自住房项目,地理位置较好,套数较多,我觉得参加摇号的实际人数可能会在10万左右,其中三分之二是优先户。中签比例大概也是20:1,优先户中签比例大概也是12:1。

  首创悦都汇因为套数少,可能中签率会显得低一些。我觉得在3.5万资格合格人数中,应该会有3万人左右参加摇号,其中优先户超过2万人。中签率在50:1左右,优先户中签比例在40:1左右。应该说,这个项目将竞争很激烈。

  第一个自住型商品房恒大御景湾的网申者共有14.8万人,其中优先购买居民8万多人。其中,有6.53万人通过开发商初审,包括优先购买居民5万多人。提供房源2000套。

  第四个自住型商品房首创悦都汇,网申者超过5万人,有3.5万人通过开发商初审,包括2万多名优先家庭。提供房源544套。

  自2013年自住商品房出现以来,因其价格优势自住商品房受到了广大购房者尤其是刚需购房者的热捧。如今已有9个自住商品房项目入市,而目前还在网申的仅有中国铁建·顺新嘉苑紫峰·九院城两个项目,随着其他多个自住商品房现场资料审核的结束,自住房摇号再次成为网友热议的话题。最近血拼自住商品房论坛热心网友“绅士-TB”特别为大家解读了关于自住房摇号中签率的问题,下面就让我一起来看一看吧。

  个人估计,目前自住房锁定的北京刚需大约15万人,其中优先人群为10万人左右。在这10万优先里,真正急需住房(只能靠租房或住房条件非常拥挤)最多5万人(另外5万人还住在父母或亲属名下的房子里,抑或是单位宿舍,住房条件尚可,持有成本很低),其中还有不少人刚参加工作,购买能力不足。这么来看,真正的有效需求,恐怕也就是三四万人。因此,随着自住房的大量入市,以及楼市的进一步冷却,自住房项目对这批客源的争夺将日趋白热化,这对购房者是好事。幸运飞艇历史记录:江苏明盛化工有限公司技术副

  虽说开发商公布的申购人数众多,但考虑到重复申请、玩票、凑热闹等情况,有效刚需的数量并没有那么夸张。住建委迟迟没有公布其复审的恒大御景湾申购者中的符合资格人数,只是让大家自己查去,恐怕原因也就在此。我认为,参加恒大御景湾摇号的实际人数,可能在3-4万左右,其中优先占一半左右。中签比例大概是20:1.优先户的中签比例是10:1。

  因此,对于恒大、金隅等几个项目,我们不怀疑其开盘当天“日光”,毕竟价格优势明显。不过,争夺激烈程度恐怕不会有想象得那么热。一些地段相对偏远的项目,虽然申购人数包括优先人群的数量也不少,但很可能会出现优先人群大面积弃购的情况。

  第三,一些地段偏远的自住房,在户型设计、项目配套、小区密度上做了文章,项目呈现更加多样化,品质也比保障房要好一些,甚至接近普通商品房,出现花园洋房的产品。这也会分流许多客户的需求。

  虽说中签比例不像想象得那么高,但依然意味着仍有80%以上的客户是买不到自住房的。因此,作为购房者一定要端正心态,正确认识。我觉得,用娱乐心态对待。您觉得呢?

  第二,自住房项目并不局限于2.2万元每平米,大多数更低(地段更偏)。一些地段更好的项目,限价也是22000元/平米。这使位于东南五环外,且周围有化工厂、北京第二监狱,开发程度和配套设施还不完善的豆各庄地块的吸引力下降。

  当代采育和富力惠兰美居还没有完成开发商初审,但根据网申情况,我觉得实际参与摇号人数将分别是3万人和4万人。其中优先户占三分之二。因此,当代的中签比例在20:1,优先户中签比例15:1;富力中签比例在12:1,其中优先户中签比例9:1。

  第三个自住房金隅汇景苑的的网申者共有21万多人。其中,有11.6万人通过开发商初审。提供房源3400多套。

  第四,最重要的是,当前北京楼市已开始下行,自住房参照2013年楼市潮时期的七折定价,能否守得住这条“均线”,现在还不好说。一些地段偏远但拥有交通和配套优势的普通商品房,价位已与自住房相当,但拥有完全产权,这也在某种程度上分流了自住房申购人群。

  第一,自住房项目逐渐增多,这个摇不上还有下一个,大家不会一棵树上吊死,甚至会有个比较。住建委负责人表态自住房会持续供应,给大家吃了定心丸。